今年的楼市消费断层，已经不是什么秘密了。

继5月份房贷利率、二套房首付比例下调等系列松绑政策后，9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税......多重地产新政下，济南高端改善楼盘走量持续攀升！

据克而瑞数据显示：2022年国庆期间济南商品住宅成交面积同比去年上涨48%。据齐鲁晚报网信息，济南某高端改善盘单日有效客户到访最高170+组，日均成交30多套。

对改善置业需求大幅度上涨进行追根溯源，一方面是政策导向；其二源于高净值人群消费升级，将隐藏的改善需求激发了出来。

正所谓人往高处走，水往低处流，当人们的财富积累到一定阶段，向更高阶层跃升便成为一种必然，这反映在居住领域，便是改善性住房的置换。

相较于刚需产品，真正的高端改善产品，首先是居住环境与品质的改善，通过更具前沿性的规划、更高的投入成本，能给居者带来前所未有的美好感受。

其次，高改产品往往占据着极为稀缺的土地资源，真正的高端产品，在拿地之初便会引发高净值人群的关注，他们更懂得哪里的土地价值最高。

再次，真正的高端改善产品大多为资源型豪宅，尤其是教育配套，好学校的价值对于多数高改群体来说，依然无法忽视，这一点相信大家都有共鸣。

还有，高改产品购买者，多为城市层峰，所谓“千金买房，万金买邻”，一个足以让城市仰望的高阶圈层带来的价值，比房子本身更具吸引力。

当然不止上述几点，还有品牌实力、社区规划、产品户型、物业服务等等，以及购房者自身特定的一些需求。简而言之，真正的高端改善产品，不仅仅是一处高品质的居所，更是一份可作为长线资产的珍藏恒产。  

有时候我们不得不承认，入手一套心仪的高改产品也很难：看中了位置却没看中产品；遇到产品户型都不错的，学校却一般；再或者学校、产品都达到了理想的标准，社区配套差强人意......

十全十美的产品总是可遇不可求，当我们将目光聚焦到莱芜，真正达到高改标准的楼盘更是凤毛麟角，这也是为什么兴宇·龙玺台自面市以来在市场上一直卖得很火的原因，因为它戳中了高端置业者的几个痛点，高改产品的几个硬性指标它都符合。

我们先看地段。兴宇·龙玺台在莱芜的“未面市，已走红”，便得益于它备受瞩目的高新核芯区位，环望周边，孝义河、滨河景观带等一河四园自然掩映，凤凰路、龙潭大街一纵一横交通畅达，钢铁博物馆、图书馆、国际会展中心等“五馆一院一心”簇拥，汇聚一座城市的历史与未来。

对于很多高改客户关注的教育配套，兴宇·龙玺台更具红动莱芜的底气。

项目西约500米是省重点高中“莱芜一中”，东邻高新实验学校、济南实验幼儿园。今年9月，山东师范大学莱芜龙玺台实验小学、山东师范大学莱芜龙玺台实验幼儿园已签约落地，不仅夯实了龙玺台15年省域优教主场的地位，更让购房者看到了龙玺台高阶价值的逐步兑现，这也是很多人选择龙玺台的一个重要原因。

在圈层方面，龙玺台在莱芜拥有“不喧哗，自有声”的地位。它与莱芜传统文贵区仅一路之隔，与生俱来的高阶圈层底色让龙玺台收获了无数城市层峯的青睐，在现有成交业主中，政府公务员、企业高管、教师、医生、银行菁英等占比高达65%，一个纯粹的高阶圈在此已然成型。

洞察城市层峰置业逻辑，高端改善从来都是建立在出色的产品之上，正所谓“好马还需配好鞍”，龙玺台在莱芜楼市的火出圈，除去地段及配套优势的加持，更是产品致胜的结果。

作为兴宇12年品牌沉淀之作，也是兴宇首个百万方大城作品，龙玺台在整体规划、建筑设计、园林以及社区配套等方面作出了全面的创新与升级，为莱芜带来了无数“首个”。

莱芜首个公建化美学光幕住区。
对标国际豪宅建筑格调，铝板等高质感材料糅合60%窗墙比，建筑本身就是一件艺术品。

莱芜首个5000平生活美学馆。
规划图书馆、艺展中心、游泳馆等，无论品质还是配置，都能和国内一线城市掰一掰手腕。

莱芜首座海洋主题微度假园林。
一环两轴多境为骨架，串联30大景观组团，全龄化自然生活场，下楼就是度假的开始。

莱芜首个整层级共享空间。
涵盖四点半学堂、书法区、对弈区、健身区以及健康检测区等，打造邻里休闲欢聚主场。

作为兴宇12年品牌进阶作品，兴宇·龙玺台的物业服务也进行了全方位的升级。在原有的星级服务之上，龙玺台社区引入了17项智能化、人性化系统，涵盖人脸识别进入系统、智慧陌生人管理、小区周界红外报警、梯控、物业APP门禁开锁、入户门密码锁、空掷物追踪以及充电桩等等，打造一座更懂当代人生活所需的聪明社区。

对一些高改客户来说，改善购房更应慎重，因为这一次改善，十年二十年之后都可能不会再换房，所以改善购房要当一生之宅来买，不能再将就。在莱芜，龙玺台就是这样一个高改样本。

兴宇·龙玺台（建面约）75-177㎡光幕臻品，开盘持续劲销中，珍藏专线：7606 6666