提到资产，相信很多人不会陌生。生活中我们拥有多种资产：存款，房产，股票，汽车，床垫，烧水壶。资产的形态不同，属性自然不同，有些事物的资产属性不明显，比如床垫、烧水壶，变现或者带来收益的可能性很小；有些事物的资产属性比较明显，比如房地产，当我们一旦读懂了房产的资产属性，就会明白买房的重要性。

房地产具有双重属性：居住属性和资产属性。2015-2017年，中国很多城市的房价都翻了一倍以上，很多中国人买房最重要目的是购置一处优质资产，用以抵抗通胀，保值增值，买房渐渐从过去的“居者有其屋”变成了一项投资行为。因此，资产属性成为了房产的第一属性。

房子的资产属性是如何体现的呢？如果把房子当作一家公司，房产持有者当作这家公司的老板，就是如何更好的配置资产，运营公司，从而获利！而一家“商业公司”，支撑其盈利的关键数据包括以下5个层面，对应房产也是5个层面：

如图所示，要想成功的运营一家公司，必须关注3个方面：公司收入，公司利润和运营成本。同理，购房者想要匹配能升值的房产，也需要关注三个方面：即流通性，毛利和成本！

一套房产的价值不在新房市场上的物美价廉，而在于二手房市场的流通性。流通性是房产创利的第一步，卖不出的房产，利润再高，成本再低都是没用的！什么样的房子是高流通性的资产？答案是二手房市场上好卖，卖的贵，成本低的房子。
如何才能找到高流通性房产呢？地段、地段还是地段的置业真理指出，城芯的房产永远是保值增值的最好保障！因为永远有人想要入主城央，享受繁华城芯的醇熟配套和便捷生活。

毛利就是一套房子的升值空间，也就是卖价减去买价。这个差值，刨去通货膨胀，数字是正的就代表房产升值。什么样的房子才具备升值潜力呢？以下公式给出了答案：

从公式中可以看出，城市发展潜力大，地段优，小区品质高的楼盘会有升值潜力。
以莱芜中国铁建·嬴兴园为例分析：
大盘指数：城市发展角度，济莱一体化的城市发展红利，让莱芜融入省会济南，正式步入腾飞快车道，未来潜力无限；

板块指数：嬴兴园雄踞莱芜主城区核芯地段，区域内政务、商业、生态、教育、交通等配套齐全；
小区指数：中国铁建+嬴昊城投的央企、国企品牌联袂、6-11层的纯粹洋房住区、城市塔尖圈层汇聚地、国家一级物业服务资质的金牌物业。
综合以上分析，嬴兴园三大指数都预示着未来有极为可观的增值空间。

这里说的成本，不只是购买房子的费用，还包含生活成本、财务成本和折旧费用。即：房屋总成本=财务成本+生活成本+房产折旧。
买房子的费用是具体可见的，无需过多解释；生活成本包含出行是否便捷、购物是否方便等等日常生活的细枝末节之处都要计算在内。嬴兴园荣踞主城，长勺北路和龙潭西大街交会处，出行便捷，畅达全城；商圈、学校、公园等醇熟配套，极大减少生活成本，畅享便捷生活。

房子的折旧也是成本的一部分，嬴兴园楼体计划引进全球地标豪宅均采用的铝饰面保温一体板，耐用性更高、安全性更强，耐候性和耐腐蚀性也更好，隔热防火性能俱佳，且具有良好的自洁性能，打造城芯洋房的品质感和永恒美，是抵御折旧、对抗贬值的最好标志之一！

那么，此时如果购买嬴兴园作为经营公司的话，流通性强、毛利高、成本相对较低，最后公司的盈利一定是可观的。这也是房产共有的资产属性，读懂房产的资产属性，也会对房产投资有新的认识。
中国铁建·嬴兴园，主城城芯高颜值洋房，臻席房源，应季上新了！臻席以待，恭迎品鉴！

嬴兴园预售证
(济建)房预售证第000126号
(济建)房预售证第000120号