陈小陈近日测评楼盘：玉龙湾·玉园

第一部分：简评

玉龙湾项目位于高新区银河大街以南、汶水大道以北、孝义河东西环绕。共占地400亩，总建筑面积约80万方，周边自然景观优美、各种配套完善。项目A区作为整个项目的开篇之作，占地117亩，建筑面积约20万平方米。户型从100-140㎡，可满足不同客户的置业需求！
项目规划为中高档居住小区，整个社区采用了新古典主义建筑风格，依托得天独厚的地理位置、统一和谐的建筑集群设计，由18层的小高层和27层的高层及部分沿街商业组成。项目为了提升档次，不仅重视最优化户型的设计和内部环境的打造，更不惜重金沿孝义河河道重点打造了丰富多彩的外部景观。而且楼盘所处位置不仅环境优雅，而且其周边配套也是不落下风，项目西侧为莱芜市实验幼儿园以及新一中校区，孩子出门放学十分方便，在家门口就可以享受莱芜最高端教育资源。

第二部分：测评主体

1、位置
八区（怡和缘）北，莱芜一中北门以东，紧邻孝义河湿地公园、玉龙湖休闲景区、大尚山森林公园等天然氧吧，项目背靠凤凰山和松山，西边孝义河玉带缠腰，东边龙遗河财源滚滚,正是上风上水的生财宝地。

2、项目基本信息
开发商：山东早晨房地产开发有限公司
产权年限：70年
占地面积：266666.7㎡
建筑面积：800000㎡
绿化率：35.1%
容积率：2.55

3、均价
   6700元/㎡

4、产品信息

建面约127㎡，三室两厅两卫，三面宽设计，全明户型，客厅、双卧皆朝阳，大大增加了瞰景和采光效果，双报窗更是提高了居住仪式惑。奢华主卧，南向套房主卧，带独立明卫，步入式衣帽间，职窗延伸户外空间，舒适与私密尽享。

建面约103㎡，三室两厅一卫，客餐厨一体，全明户型，良好的通风采光，客厅与次卧通过观景阳台连接，既提高了生活的舒适性，又保证了生活的私密性。

5、周边配套
学校：实验幼儿园、滨河小学、莱芜一中初中、高中
医疗：鹏泉街道卫生服务中心，京莱医院
金融：莱商银行(营业部)、中国工商银行(莱芜龙园支行)、中国农业银行(莱芜滨河支行)、中国邮政储蓄银行

6、总结
优势：
1、学区很好
2、户型不错

主要还是面向对学区有要求的购房群体，毕竟这个楼盘的主要光环是在学区上。再就是户型设计不错，像在周边生活的，然后想买个体面的新房，那这里很值得考虑。
另外，这个价格吧，在莱芜绝对不算贵。

2019年1月，国务院正式批复同意莱芜撤市划区，划归济南管辖，莱芜高新区归济南市直管。未来莱芜高新区将紧抓历史发展机遇，借力政策导向东风，打造成为现代化新城区的典范。
玉龙湾踞守城市发展方向，高新区核芯，对接济南东，集城市资源大成，拥揽教育、医疗、商业、配套等众多优渥资源，携匠人精神，献礼莱芜人民。

玉龙湾

(济建)房预售证第000119号

(济建)房预售证第000113号

(济建)房预售证第000111号

(济建)房预售证第000108号